据38crsi无缝钢管检测员检测，近期有关楼市政策的调整出台后，多地即进入细则密集发布时间。4月以来，已有浙江、珠海、辽宁、深圳、上海、南京等多个地方对此前公积金政策作出相应调整：降低公积金贷款比例或者提高公积金贷款额度，释放出明显的鼓励刚需入市信号。
相关机构数据显示，进入4月以来，虽受清明小长假影响，但多地商品住宅成交量同比出现不同幅度上涨，与去年同期相比出现明显反弹。但值得关注的是，成交量的增长并未带动成交价格出现明显上涨。分析人士认为，楼市新政出台后，个别城市楼价有望企稳回升，但整体来看，“量增价稳”或将成为楼市新常态。
4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。
此前的4月10日，南京出台的一则关于公积金租房的相关政策继续引发市场对近期政策调整的关注。南京公布的《关于进一步放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》中规定，只要职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付当年房屋租赁费用。
细数历年来的楼市调控政策调整，中央政策大方向确定后，各地均会出现地方细则的密集发布期。4月3日，浙江省和杭州市率先调整公积金贷款购房政策。调整后的政策显示，贷款政策方面，放宽贷款申请条件，由连续足额缴存住房公积金12个月以上调整为6个月(含)以上；提高最高贷款额度，职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万元；降低贷款首付比例，首套普通自住房最低首付款比例为20%，对拥有一套住房并已结清相应公积金贷款，再次申请住房公积金贷款购房，最低首付比例为30%。
据38crsi无缝钢管检测员检测，2014年以来，不论在信贷政策还是产业政策层面均出现不同程度利好。目前在供给层面，开发商积极去库存，主动调价迎合消费市场已是不争事实；在需求层面，限购、限贷已陆续打开，政府本次再度从金融支持和税收减免角度支持房地产需求释放。行业在政策不断利好的带领下，已经逐步从政策拐点迈入去库存拐点。从行业销售看，市场已开始出现部分复苏，尤其是一线城市节奏较为明显。
在几轮政策放松的推动下，预计今年楼市既不会出现2014年的低迷状况，也不会出现量价齐涨的局面，最有可能的是政策引导刚需入市，带动成交量上涨，整体价格仍维持在一定的水平，难有较大的波动。在各地拥有更多的调控自主权和行政手段逐步推出的背景下，房地产市场有望迎来量增价稳的新常态。
近日地产板块的强势上扬引发市场关注。“3·30新政”以来，地产板块累计上涨超过13%。政策面上，3月30日央行关于公积金贷款购房的政策调整引发市场对地产股的关注，近日以来，多地陆续出台公积金政策细则，让这一政策行情继续发酵。相关分析认为，自去年四季度以来，楼市政策陆续进行调整，从目前来看，多轮政策的组合效应仍在持续发酵，有理由对地产股行情报以期待。
自去年四季度以来，关于购房贷款利率、首付比例乃至公积金贷款额度的政策调整已形成组合效应，“组合拳”对楼市成交的刺激作用明显，全国多地成交量出现上涨，地产板块也成为市场主角。WIND数据显示，3月30日以来，房地产行业板块(申万二级分类)的累计涨幅已经接近14%，而同期上证指数的累计涨幅仅为4.51%。
楼市回暖、房企转型、国企改革等利好因素总体对房地产板块形成支撑。与此同时，近期创业板高位大幅波动，部分获利资金转战主板低估值蓝筹股，因此短期内房地产板块也将成为此类资金的避风港。
低估值也是吸引资金转战地产股的关键因素之一，与2014年相比，在政策利好的持续刺激下，房地产市场有望回暖，这也被看作是市场仍对地产板块报以期待的原因。
楼市政策调整出台后，市场表现积极，政策出台后的首周成交量同比明显上涨，房地产基本面正在发生积极转变。政策宽松的趋势明确，地方政府的刺激政策也在陆续出台，房地产板块面临较好的投资机会。
对于未来房价涨不涨，这个问题似乎显得简单许多。就近期出台的相关政策来看，刚性需求得到政策支持，这也将使首套房置业者在未来成为市场主力购房群体。像童先生目前的情况，是名副其实的刚需群体，因此一套户型实用、价格合理的房子是更为实际的选择。
至于如何在购房和买股票之间进行资产配置，这向来是一个棘手的问题。有机构人士则援引多年以来楼市和股市的数据进行说明，两者并非“跷跷板”的两端，在楼市回升的同时，股市往往也会演绎一波向上的行情。投资者如何选择，则要看自身的实际情况。刚需的购房者不妨先购房，等到有余钱的时候，不妨学学炒股。其实除炒股之外，基金等其他理财产品也不失为一种好的选择。
