4月20日，国务院正式发布广东、天津、福建3个新自贸区总体方案，以及深化上海自贸区改革开放方案。在外商投资领域，4个自贸区将执行统一的新版负面清单，开放度进一步提升。香港贸发局华南区首席代表何建荣接受南都记者采访时表示，此前不准外资参与的行业或领域是模糊的，现在明确写出，有章可循。
实际操作时，希望能更快地一站式审批。在楼市方面，业内认为，自贸区落地将为住宅和商业等多业态带来机会，不过，受压于高库存，并不支持大涨的情况。此外，自贸区也给消费注入了兴奋剂，能带动不少传统外贸企业、电子商务企业到自贸区里面去进行跨境电商的运作。
广东自贸区挂牌能带动很多传统外贸企业、电子商务企业到自贸区里面去进行跨境电商的运作。一方面，广东自贸区邻近香港、澳门，拥有货源充足、送货速度更快的优势。“因为有一部分货物是不适合在保税仓内进行备货，比如一些名牌包有几百款，如果每款备货100个，成本就太高了。”
另一方面，挂牌之后意味着很多政策都要落地，包括海关的配合，以及仓储、管理、优惠等体系的落地。相比在原有保税区，自贸区对跨境电商发展支持会更多。不过，对于在跨境电商领域早有布局的企业对自贸区挂牌的反应相对较“冷静”。国内某大型电商跨境电商项目负责人向南都记者表示，我们早前已经在布局了，在广州拿了面积非常大的保税仓。“如果有政策支持，我们肯定是第一优先考虑开设保税展示交易店的。”
自贸区代表机遇，也同时意味着更加激烈的竞争。“因为这属于一个新的增长点”，除了国内的平台电商、垂直电商等，亚马逊[微博]等国外电商平台也看上了中国跨境电商发展的政策。比如，亚马逊在上海自贸区设立了中国区总部，把国外的商品搬到中国来。
国外的电商平台来到中国都面对流量和运营成本以及消费者认知的问题，并不是来了就能做好。国外平台进入中国市场，可能是把仓储放在了中国，也就是市场和物流放在中国，但运营的层面不可能马上进入中国来。
此前他们已经去园区与一些企业交流学习过，未来不排除自己上线海淘业务。其实不仅仅是广州友谊，目前实体零售业都在发力O2O，因此广东自贸区挂牌，从长远角度看，依然可以为传统商业带来机遇。广东成立自贸区对电商的影响更直接一些，实体商业如何受益，还要再等一等、看一看。广州民营百货摩登百货也早已涉足电子商务，建立了依托北京路店的电子商务平台———摩登网。自贸区的成立，或为传统商业做电商带来更多便利和机遇。
在出台自贸区负面清单的同时，昨天国务院发布了自贸区外商投资国家安全审查试行办法。“新版负面清单比之前上海的更精简，敏感产业如航空、金融等某些领域仍受限，底线是国家安全。”天津自贸区研究院院长刘恩专接受南都记者采访时表示。
这是一大进步。“此前不准外资参与的行业或领域是模糊的，现在明确写出，有章可循。“投资人准备投资前心里有数，而之前往往被引来之后，能否落地还要再找领导，最后怎么死掉都不知道。在国家安全的大范围内，任何企业都有禁忌；而在民生领域，由于港澳台企业与内地有相同文化背景，因此希望在可控制范围内，投资和经营应该能有更大空间，并且希望能更开放些。
广东3个自贸区将错位发展。总体来说，广东自贸区就是依托港澳、服务内地、面向世界，将广东自贸试验区建设成为粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地。细分到地区，南沙片区重点面向世界先进发达国家，建设以生产性服务业为主导的现代产业新高地和具有世界先进水平的综合服务枢纽。
南沙吸引了越来越多的开发商抢滩。万科、富力、碧桂园以及越秀地产等知名房企纷纷进驻南沙。越秀地产高层对南都记者表示，有宏观政策层面的支持，以及自贸区的极大利好，南沙楼盘的销量会进入量价齐升的快车道，会抵挡经济下行的压力，“预测今年越秀地产在南沙的销售额将超过20亿。”
越秀地产早在2000年就开始拓荒南沙。越秀地产南沙公司有关高层向南都记者解释，一是出于广州市中心土地越发紧缺，广州周边土地较多，拓展空间大。二是越秀地产通过调查评估，看好南沙这片广州唯一近海的土地，这里处在珠三角几何中心、近港澳，于是我们最先进军南沙，致力于把南沙建成宜商宜居的滨海新城。
昨天确认落实的南沙区挂牌，让不少业主松了一口气。在挂牌未落实之前，南沙的房价一直阴晴不定。在2014年6月份，南沙自贸区预期一时落空后，楼盘立马降价，降幅甚至达到了30%。不过随着消息逐步落实，在去年12月、今年1月的网签量迅速飙升到1062套和1120套新高位，月度成交金额也达到了12.78亿元历史新高位。消费者对南沙的楼盘保值能力的信心逐步回暖。有开发商表示，自贸区挂牌后南沙房价会理性上调，不会一夜暴涨，但随着政策逐渐落地，房价会水涨船高。但也有业内行业人士评论，“库存还是很高，产业发展还需要时间，因此暂不会贸然大涨”。截至3月，南沙库存近2万套，位列全市第三。
广州市国土房管局发布报告显示，在刚刚过去的3月，南沙网签量稳稳地排在全市三甲之内。成交6.77万平方米，房价更创5个月来新高，达到10279元/平方米。
“自贸区重大利好形成良好市场预期，市场的信心得到极大增强，对企业投资、个人投资以及重估整个区域不动产的价值等均产生促进作用。南沙近期已经成为整个广州楼市的热点区域，自贸区对房价的影响会不断显现出来，地价、租金也将上升。”
在外部环境的多重影响和制约之下，南沙的楼价并不会大涨。首先是整体经济形势下行，再者自2012年成为国家级开发新区，上涨的利好已经差不多释放完毕。”其强调，南沙依托大广州，限购政策成了南沙楼市的销量和楼价增长的其中一个制约因素。
